摘要：在咱们人生中，买房算得上是一件大事儿，而房贷，自然就成了咱们每个月必不可少的开销，有小伙伴发现自己还了挺长时间的房贷，但本金一点没少，这是怎么回事呢？就让我来为大家揭秘一下这个背后...在咱们人生中，买房算得上是一件大事儿，而房贷，自然就成了咱们每个月必不可少的开销，有小伙伴发现自己还了挺长时间的房贷，但本金一点没少，这是怎么回事呢？就让我来为大家揭秘一下这个背后的“秘密”吧！
我们要了解房贷的还款方式，咱们国家的房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金，这两种还款方式各有特点，适合不同需求的小伙伴。
等额本息，顾名思义，就是每个月还款金额固定，包含了一部分本金和一部分利息，在还款初期，你每个月还款中的利息占比很高，本金占比很低，随着时间推移，本金占比逐渐提高，利息占比逐渐降低。
而等额本金呢，则是每个月还款中的本金金额固定，利息随剩余本金减少而减少，这种还款方式的特点是，前期还款金额较高，但后期逐渐降低。
为什么有的小伙伴房贷只扣了利息没扣本金呢？这其实和等额本息还款方式有关。
在等额本息还款方式下，银行会根据贷款年限、贷款金额和利率，计算出每个月的还款金额，这个金额是固定的，但其中本金和利息的比例是变化的，在还款初期，由于本金较多，所以利息也较多，在你每个月还款时，银行先扣除利息部分，剩下的才是本金。
这就导致了一个现象：在还款初期，你每个月还款中的本金占比很小，几乎可以忽略不计，你会觉得房贷只扣了利息，本金一点没少，本金也在慢慢减少，只是速度比较慢而已。
这种情况会一直持续下去吗？当然不会，随着你还款时间的推移，本金占比会逐渐提高，利息占比逐渐降低，到了还款后期，你每个月还款中的本金占比会越来越高，利息占比越来越低，直至还清贷款。
下面，我们来举个例子：
假设你贷款100万元，贷款年限30年，利率4.9%，按照等额本息还款方式计算，你每个月需要还款5307元，在还款初期，你每个月还款中的利息占比高达90%以上，本金占比不到10%，但到了还款后期，利息占比会降至20%以下，本金占比超过80%。
看到这里，相信大家已经明白了房贷只扣利息没扣本金的原因，如何解决这个问题呢？
如果你选择的是等额本息还款方式，那么这个问题是正常现象，无需担心，只要按时还款，本金会逐渐减少，最终还清贷款。
如果你觉得等额本息还款方式不适合自己，也可以考虑提前还款或者转为等额本金还款方式，不过，这两种方式都需要承担一定的手续费，具体还需咨询银行。
房贷只扣利息没扣本金的情况，主要是由于等额本息还款方式的特点导致的，了解这一点后，希望小伙伴们能根据自己的实际情况，选择最合适的还款方式，顺利度过还贷生涯！
