摘要：在日常生活中，房贷是我们绕不开的话题，对于许多家庭来说，购房后每月还贷成了固定的支出，而有些朋友在后期有了充足的资金，会选择提前还一部分房贷，提前还款真的能缩短贷款时间吗？就让我来...在日常生活中，房贷是我们绕不开的话题，对于许多家庭来说，购房后每月还贷成了固定的支出，而有些朋友在后期有了充足的资金，会选择提前还一部分房贷，提前还款真的能缩短贷款时间吗？就让我来为大家详细解答一番。
我们要了解房贷的基本构成，房贷包括本金和利息两部分，在还款过程中，我们通常采用等额本息或等额本金两种还款方式，等额本息指的是每月还款金额固定，其中本金比重逐渐增加，利息比重逐渐减少；等额本金则是每月还款金额逐月递减，但每月还款中的本金是固定的。
当我们提前还款时，实际上是在减少贷款的本金，提前还款是否能够缩短贷款时间呢？以下是具体情况：
1、等额本息还款方式
在等额本息还款方式下，提前还款可以减少还款总额，但贷款时间并不会缩短，这是因为提前还款后，每月还款金额仍保持不变，但还款结构会发生改变，提前还款部分主要用于抵扣后续还款中的利息，从而降低还款总额，不过，已支付的利息部分并不会退还。
2、等额本金还款方式
在等额本金还款方式下，提前还款可以缩短贷款时间，这是因为每月还款中的本金是固定的，提前还款相当于提前还清了一部分本金，剩余本金减少，从而导致贷款时间缩短，提前还款还可以减少后续还款中的利息支出。
如何计算提前还款后剩余还款时间呢？
这里教大家一个简单的方法：计算出提前还款后的剩余本金；用剩余本金除以每月还款中的本金金额，得出的结果即为剩余还款月数，将剩余还款月数除以12，即可得到剩余还款年限。
假设你贷款100万元，贷款年限为30年，采用等额本金还款方式，在还款5年后，你想提前还款50万元，提前还款后的剩余本金为：
100万元 - 50万元 = 50万元
每月还款中的本金金额为：
100万元 / 30年 / 12个月 = 2777.78元
剩余还款月数为：
50万元 / 2777.78元/月 ≈ 180个月
剩余还款年限为：
180个月 / 12个月/年 = 15年
通过计算，我们可以看到，提前还款50万元后，贷款时间由原来的30年缩短到了15年。
提前还款在一定程度上可以减轻我们的还款压力，尤其是采用等额本金还款方式的朋友，但在提前还款前，大家还需充分考虑自身的资金状况，以及是否有更合适的投资渠道，毕竟，提前还款也会导致资金流动性降低，需要权衡利弊，希望这篇文章能为大家在房贷还款方面提供一些帮助。
