摘要：在现实生活中，贷款买房已成为许多家庭解决住房问题的重要途径，由于种种原因，有些人可能会在还款过程中遇到困难，甚至选择放弃还款，如果房子弃贷，银行会怎么处理呢？就让我来为大家详细解答...在现实生活中，贷款买房已成为许多家庭解决住房问题的重要途径，由于种种原因，有些人可能会在还款过程中遇到困难，甚至选择放弃还款，如果房子弃贷，银行会怎么处理呢？就让我来为大家详细解答一下这个问题。
我们要明确一点，贷款买房实质上是一种抵押贷款，借款人向银行贷款购房时，需要将所购房屋作为抵押物，一旦借款人无法按时还款，银行有权对抵押物进行处置。
当借款人出现逾期还款的情况时，银行会先进行催收，如果借款人连续逾期三个月，银行便会将其视为违约，在此期间，银行会采取电话、短信、邮件等方式进行催收，若借款人仍不履行还款义务，银行就会启动司法程序，以下是具体的处理步骤：
评估抵押物价值
银行会委托专业的评估机构对抵押房屋进行价值评估，评估结果将作为后续拍卖的参考依据，需要注意的是，评估价值通常会比市场价略低，这是为了确保在拍卖过程中能够顺利成交。
1、评估过程：银行会选择有资质的评估公司，对房屋进行实地勘察，了解房屋的地理位置、建筑年代、户型、面积等因素，最终给出评估价。
启动司法拍卖程序
银行在完成抵押物评估后，会向**提**讼，请求**拍卖抵押房屋，**受理案件后，会依法进行公告，并组织拍卖。
2、拍卖流程：**会在官方网站或者报纸上发布拍卖公告，公告期为一个月，公告期满后，**会组织竞拍者参与竞拍。
拍卖成交后的资金分配
拍卖成交后，**会将拍卖所得资金扣除相关费用后，按照以下顺序分配：
3、承担费用：首先扣除案件受理费、评估费、拍卖费等费用。
4、偿还债务：将剩余资金用于偿还借款人的债务，包括贷款本金、利息、罚息等。
5、多余资金：若拍卖所得资金在偿还债务后仍有剩余，**会将剩余资金退还给借款人。
房屋未能拍卖成功的情况
如果房屋在拍卖过程中未能成交，银行会继续寻找合适的买家，在此期间，借款人仍需承担贷款利息和罚息，若长时间未能拍卖成功，银行可能会降低拍卖底价，以便尽快成交。
房子弃贷的后果是非常严重的，不仅会导致借款人失去房产，还会严重影响个人信用，对未来申请贷款、办理信用卡等金融业务产生不利影响，在选择贷款购房时，大家一定要充分考虑自己的还款能力，确保按时还款。
也提醒大家，如果在还款过程中遇到困难，一定要主动与银行沟通，寻求解决方案，切勿采取逃避的态度，导致损失进一步扩大，希望这篇文章能为大家提供帮助，让大家对房子弃贷的处理流程有更清晰的了解。
