摘要：在咱们的人生旅程中，拥有一套属于自己的房子，无疑是很多人梦寐以求的事情，而谈及买房，就不可避免地要提到房贷，对于很多初次购房的小伙伴来说，关于房贷还款的一些细节问题，总是让人摸不着...在咱们的人生旅程中，拥有一套属于自己的房子，无疑是很多人梦寐以求的事情，而谈及买房，就不可避免地要提到房贷，对于很多初次购房的小伙伴来说，关于房贷还款的一些细节问题，总是让人摸不着头脑，我就来为大家揭秘一下房贷首月还款和最后一个月还款的小秘密。
不知道你有没有发现，在我们开始还房贷的第一个月，还款金额往往会比较多，而到了最后一个月，还款金额却会少一些，这是为什么呢？下面，就让我为你一一道来。
我们要明白，房贷还款方式主要有两种：等额本金和等额本息，大部分小伙伴选择的都是等额本息还款方式，在这种还款方式下，每个月还款金额固定，但首月和最后一个月的还款金额却有所不同。
首月还款金额较多的原因主要有以下几点：
1、首月利息较多，在等额本息还款方式下，首月还款中的利息部分，是按照整个贷款金额和贷款期限来计算的，由于这时候本金还未开始偿还，所以首月利息相对较多。
2、首月还款包含两个月的利息，我们从贷款开始的那个月份到首次还款日，大约有两个月的间隔，首月还款中包含了这两个月的利息，所以金额会比较多。
3、首月还款金额中还包括了本金，虽然首月还款中本金的比例较小，但毕竟还是占了一部分。
我们来看看最后一个月还款金额为何会少一些：
1、最后一个月利息较少，随着还款期限的推进，我们欠银行的本金越来越少，因此最后一个月的利息也会相应减少。
2、最后一个月还款金额中只包含一个月的利息，由于最后一个月的还款日到贷款到期日只有一个多月的时间，所以最后一个月的还款金额中只包含了一个月的利息。
3、最后一个月还款金额中本金比例较高，由于最后一个月的利息较少，所以还款金额中本金的比例较高，但总体还款金额仍然比之前月份要少。
了解了这些原因，相信大家对房贷首月和最后一个月还款金额的不同有了更清晰的认识。
还有一点需要提醒大家，虽然首月还款金额较多，但并不意味着最后一个月还款就会少很多，因为在我们整个还款过程中，每个月还款金额是固定的，只是首月和最后一个月的利息计算方式有所不同。
在还房贷的过程中，小伙伴们不必过于担心首月还款金额较多的问题，只要按时还款，随着时间的推移，我们欠银行的钱会越来越少，最终实现无债一身轻的目标。
希望大家在购房和还贷的道路上，一切顺利，早日拥有属于自己的温馨家园！
