摘要：2014年，我国房贷市场发生了不小的变化，其中最引人瞩目的莫过于房贷基准利率的调整，在那个时期，房贷基准利率的变动牵动着无数购房者的心，我们就来详细聊聊2014年的房贷基准利率，以...2014年，我国房贷市场发生了不小的变化，其中最引人瞩目的莫过于房贷基准利率的调整，在那个时期，房贷基准利率的变动牵动着无数购房者的心，我们就来详细聊聊2014年的房贷基准利率，以及它对房地产市场的影响。
2014年，我国房贷基准利率共经历了两次调整，第一次是在3月1日，当时央行将五年以上贷款基准利率从6.55%下调至6.15%，下调幅度为0.4%，这次调整，让不少购房者看到了希望，认为房贷利率有望继续走低，果不其然，第二次调整在11月22日到来，央行再次下调五年以上贷款基准利率，从6.15%降至5.75%，下调幅度为0.4%。
这两次房贷基准利率的调整，对房地产市场产生了深远的影响，让我们来看看利率调整背后的原因。
2014年，我国经济发展进入新常态，房地产市场也面临着调整，为了稳定经济增长，央行采取了一系列货币宽松政策，其中包括降低存款准备金率和贷款基准利率，降低房贷基准利率，有利于减轻购房者的还款压力，**住房消费，从而带动房地产市场的健康发展。
这次利率调整对购房者有哪些具体影响呢？
1、降低购房成本
利率下调最直接的影响就是降低购房者的还款负担，以100万元贷款为例，按照20年等额本息还款方式计算，利率下调0.4%后，购房者每月可减少还款约300元，总还款额减少约7万元，这对于广大购房者来说，无疑是一个极大的利好。
2、提高购房意愿
随着房贷利率的下调，购房者的购房意愿得到提升，许多原本犹豫不决的购房者，在看到利率下调后，纷纷下定决心购买房产，这在一定程度上推动了房地产市场的回暖。
3、促进房地产市场的结构性调整
利率下调使得购房者更加关注房地产市场的变化，在这个过程中，一些优质项目受到了市场的热捧，而一些质量较差的项目则逐渐被淘汰，这有助于房地产市场实现结构性调整，提高整体质量。
我们再来看看这次利率调整对房地产市场的其他影响。
1、房企融资成本降低
利率下调不仅减轻了购房者的负担，也降低了房企的融资成本，这使得房企在拿地、开发、销售等方面有了更多的资金支持，有利于房地产市场的稳定发展。
2、房地产市场分化加剧
在利率下调的背景下，房地产市场分化现象愈发明显，一线城市和部分二线城市房价持续上涨，而三四线城市房价则相对稳定，这种分化现象，使得房地产企业在布局时更加注重区域市场的研究。
2014年房贷基准利率的调整，对房地产市场产生了深远的影响，它不仅减轻了购房者的负担，**了住房消费，还有助于房地产市场的结构性调整和健康发展，我们也需要看到，房地产市场并非一成不变，未来仍需关注政策、市场等多方面因素，以确保房地产市场的长期稳定，以下是几点小贴士，或许对购房者有所帮助：
- 关注政策动向：了解国家宏观调控政策，把握房地产市场发展趋势。
- 量力而行：根据自身经济状况，合理规划购房计划，避免过度负债。
- 精挑细选：在购房时，要充分了解项目品质、地段、配套设施等因素，做出明智的选择。
- 长期投资：房地产投资需具备长期持有的心态，不宜盲目跟风。
