摘要：在现实生活中，很多朋友在面临****或换房需求时，可能会遇到这样的问题：房贷还没结清，但想卖掉房子，这到底行不行呢？这种情况并非无法解决，下面就来详细为大家讲解一下，我们需要明确一...在现实生活中，很多朋友在面临****或换房需求时，可能会遇到这样的问题：房贷还没结清，但想卖掉房子，这到底行不行呢？这种情况并非无法解决，下面就来详细为大家讲解一下。
我们需要明确一点，房贷未结清的房子是可以卖掉的，但在这个过程中，涉及到一些必要的步骤和注意事项，让我们一起来看看吧。
了解相关政策
在决定卖房之前，首先要了解我国的相关政策，根据我国法律规定，房产买卖双方需签订正规的房屋买卖合同，并到房地产交易中心进行网签备案，卖家还需提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，在房贷未结清的情况下，卖家需要向银行申请提前还款。
申请提前还款
想要卖掉房贷未结清的房子，首先需要向贷款银行申请提前还款，这里需要注意的是，提前还款可能会产生一定的违约金，具体金额需要根据贷款合同中的相关条款来确定，一旦银行同意提前还款，卖家就可以着手准备卖房的相关事宜了。
1、准备相关资料：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证、贷款合同等。
2、寻找买家：可以通过房产中介、朋友圈、网络平台等多种途径寻找有意向的买家。
办理过户手续
当找到买家并达成购房协议后，双方就可以办理过户手续了，以下是办理过户手续的步骤：
1、签订房屋买卖合同：双方在合同中明确房屋价格、付款方式、过户时间等事项。
2、提交过户申请：卖家需携带相关证件和资料，与买家一同到房地产交易中心提交过户申请。
3、缴纳税费：根据我国相关政策，房屋买卖双方需缴纳一定的税费，具体税费包括契税、个人所得税、房屋交易手续费等。
4、领取新房产证：过户手续办理完成后，买家可以领取新的房产证。
解除抵押登记
在过户手续办理完毕后，卖家还需要到贷款银行办理抵押登记解除手续，这是因为房子在贷款期间，银行会对其进行抵押登记，解除抵押登记后，房子才能真正属于买家。
以下是解除抵押登记的步骤：
1、提供相关资料：包括身份证、户口本、房屋所有权证、贷款结清证明等。
2、银行审核：银行会对提供的资料进行审核，确认无误后，办理抵押登记解除手续。
3、领取不动产登记证明：抵押登记解除后，卖家可以领取不动产登记证明。
通过以上步骤，房贷未结清的房子就可以成功卖出了，以下是几个注意事项：
1、诚实告知买家：在卖房过程中，卖家应如实告知买家房屋的实际情况，包括贷款情况、产权**等。
2、留意政策变化：房地产政策会根据市场情况进行调整，卖家需密切关注政策变化，以免影响卖房进程。
3、选择正规中介：如果通过中介卖房，一定要选择正规、有资质的中介机构，以确保交易安全。
房贷未结清的房子是可以卖掉的，只要按照相关法律法规和程序办理，就能顺利完成交易，希望以上内容能为大家提供帮助，祝大家卖房顺利！
