摘要：在咱们买房的路上，贷款是绕不开的话题，而对于房贷，很多人都有这样的疑问：前面还的都是利息吗？就让我来为大家揭开这个谜团，咱们得了解一下房贷的还款方式，我国房贷主要有两种还款方式：等...在咱们买房的路上，贷款是绕不开的话题，而对于房贷，很多人都有这样的疑问：前面还的都是利息吗？就让我来为大家揭开这个谜团。
咱们得了解一下房贷的还款方式，我国房贷主要有两种还款方式：等额本金和等额本息，这两种方式各有特点，但不管哪种方式，前面还款中都包含了大量的利息。
等额本金还款方式是指借款人每月偿还同等数额的本金，加上剩余本金产生的利息，随着还款时间的推移，每月还款额中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少，在等额本金方式下，前面还的都是利息吗？
答案当然不是，在等额本金还款方式中，虽然前面还款中的利息占比较高，但每月还款额中还是包含了部分本金，以100万元贷款为例，假设贷款年限为30年，年利率为4.8%，首月还款额为：100万/360（总期数）+100万*4.8%/12（首月利息）=5333.33元，本金为2777.78元，利息为2555.55元，可见，首月还款中本金占比约为52%，利息占比约为48%。
我们看看等额本息还款方式，等额本息是指借款人每月偿还同等数额的还款额，其中包含一部分本金和一部分利息，在还款初期，由于本金尚未偿还，所以利息占比较高。
在等额本息方式下，前面还的确实大部分是利息，还是以100万元贷款为例，贷款年限为30年，年利率为4.8%，每月还款额为：100万*4.8%*(1+4.8%)/[（1+4.8%）^360-1]=5270.44元，首月还款中，本金约为1666.67元，利息约为3603.77元，利息占比约为68%。
为什么前面还款中利息占比如此之高呢？这主要是因为房贷的还款方式决定的，无论是等额本金还是等额本息，银行都会先从利息开始扣除，以下是两个原因：
1、银行为了降低风险，会优先收回利息，在贷款初期，本金尚未偿还，银行为了确保自己的利益，会先从利息开始扣除。
2、随着时间的推移，借款人还款能力逐渐增强，在还款初期，借款人可能面临较大的经济压力，银行为了确保借款人能够按时还款，会降低初期还款额中的本金比例。
了解了这些，相信大家对房贷还款有了更清晰的认识，如何减少前面还款中的利息支出呢？以下是一些建议：
1、提高首付比例，降低贷款总额，这样可以减少利息支出，降低还款压力。
2、选择合适的还款方式，等额本金方式虽然初期还款额较高，但总利息较低；等额本息方式初期还款额较低，但总利息较高，根据自己的实际情况和还款能力，选择合适的还款方式。
3、提前还款，在条件允许的情况下，可以考虑提前还款，以减少利息支出。
4、调整还款计划，在还款过程中，可以根据自己的经济状况调整还款计划，尽量多还本金，减少利息支出。
房贷前面还款中确实包含了大量的利息，但并非全部都是利息，通过了解房贷还款的原理和技巧，我们可以更好地规划自己的贷款和还款计划，节省利息支出，希望这篇文章能为大家在买房路上提供一些帮助。
