摘要：在决定提前还款房贷的时候，很多人都会有一个疑问：提前还款还的是本金还是利息？这个问题关系到我们提前还款的实际效果，所以弄清楚其中的奥秘至关重要，就让我来为大家详细解答一下这个问题，...在决定提前还款房贷的时候，很多人都会有一个疑问：提前还款还的是本金还是利息？这个问题关系到我们提前还款的实际效果，所以弄清楚其中的奥秘至关重要，就让我来为大家详细解答一下这个问题。
我们要了解什么是等额本息还款方式，等额本息是指借款人每月偿还相同数额的贷款本息，其中包含一部分本金和一部分利息，在还款初期，由于本金较多，所以利息部分占比较大；随着时间的推移，本金逐渐减少，利息部分也逐渐降低。
当我们选择提前还款时，究竟还的是本金还是利息呢？以下就是详细的解答：
提前还款的构成
1、还款顺序：提前还款首先是用来偿还利息的，因为在等额本息还款方式中，每月还款额是固定的，其中利息部分是根据剩余本金计算的，当我们提前还款时，银行会首先将这部分钱用来偿还尚未偿还的利息。
2、剩余部分：在偿还完利息后，剩余的钱才会用来偿还本金，也就是说，提前还款中既有利息也有本金。
如何计算提前还款的实际效果
1、计算未偿还利息：提前还款时，我们需要先计算出当前剩余本金所产生的利息，这个利息金额可以通过以下公式计算：未偿还利息=剩余本金×月利率。
2、计算提前还款后的本金减少：在偿还完未偿还利息后，剩余的钱将用来减少本金，你提前还款10万元，未偿还利息为2万元，那么实际用来减少本金的金额为8万元。
提前还款的好处
1、节省利息支出：提前还款可以减少剩余本金，从而降低后续的利息支出，这是因为等额本息还款方式中，利息是根据剩余本金计算的。
2、缩短还款期限：提前还款减少本金后，每月还款额中本金占比提高，利息占比降低，从而可以更快地还清贷款。
注意事项
1、提前还款手续费：部分银行在提前还款时需要收取一定的手续费，大家在还款前要了解清楚。
2、选择合适的还款时间：提前还款最好选择在还款周期的中期，因为前期利息占比较大，提前还款效果不明显；而后期本金已还较多，提前还款的意义也不大。
通过以上介绍，相信大家对房贷等额本息提前还款还的是本金还是利息这个问题已经有了清晰的认识，提前还款既包含利息也包含本金，但主要还是用来偿还利息，在决定提前还款时，大家要结合自己的实际情况，权衡利弊，做出最合适的选择。
希望大家在还款过程中能够顺利，早日摆脱债务压力，过上更加美好的生活！
