摘要：公积金贷款和商业贷款，是我们在购房过程中常常听到的两种贷款方式，细心的小伙伴可能会发现，公积金贷款的利率似乎总是比商业贷款要低一些，这是为什么呢？就让我来为大家揭秘一下这背后的原因...公积金贷款和商业贷款，是我们在购房过程中常常听到的两种贷款方式，细心的小伙伴可能会发现，公积金贷款的利率似乎总是比商业贷款要低一些，这是为什么呢？就让我来为大家揭秘一下这背后的原因吧！
我们要明白公积金贷款和商业贷款的性质不同，公积金贷款是由我国住房公积金管理中心提供的，专门为缴纳住房公积金的职工解决住房问题的贷款，而商业贷款则是银行为了盈利，向借款人提供的贷款服务。
为什么公积金贷款会更便宜呢？我们一起来看看以下几个关键点：
1、贷款资金来源不同，公积金贷款的资金主要来源于职工缴纳的住房公积金，这些资金在银行里存款，产生的利息较低，而商业贷款的资金来源是银行吸收的存款和筹集的资金，银行需要支付较高的利息给存款人，因此贷款利率自然也就更高。
2、政策支持，住房公积金管理中心作为政府部门，承担着解决职工住房问题的责任，为了鼓励大家使用公积金贷款购房，国家在政策上给予了很大的支持，如较低的贷款利率、优惠的贷款条件等，这也是为什么公积金贷款利率低于商业贷款的一个重要原因。
3、风险程度不同，公积金贷款的借款人通常是缴纳住房公积金的职工，这部分人群有稳定的工作和收入，还款能力相对较强，公积金贷款还有房产作为抵押，风险较低，而商业贷款的借款人范围更广，包括个体工商户、企业等，风险相对较高，银行在发放商业贷款时，会要求更高的利率以弥补风险。
4、贷款目的不同，公积金贷款主要用于解决职工的住房问题，具有明显的公益性质，而商业贷款则是银行为了盈利，自然会追求更高的收益。
了解了这些原因，我们再来谈谈公积金贷款便宜的具体表现：
1、利率低，以5年以上的贷款为例，目前公积金贷款的利率为3.25%，而商业贷款的利率则在4.9%左右，这意味着，同样的贷款金额和年限，选择公积金贷款可以节省不少利息。
2、贷款年限长，公积金贷款的最高贷款年限可以达到30年，而商业贷款通常只能贷到25年，贷款年限越长，每月还款额越低，减轻了借款人的还款压力。
3、提前还款优惠，公积金贷款提前还款，通常不需要支付额外的违约金，而商业贷款提前还款，则可能需要支付一定的违约金。
公积金贷款之所以比商业贷款便宜，主要是由于它们的性质、资金来源、政策支持和风险程度不同，对于我们购房者来说，了解这些差异，有助于我们更好地选择适合自己的贷款方式，节省购房成本。
提醒大家，在选择贷款方式时，不仅要考虑利率，还要结合自己的实际情况，如还款能力、贷款年限等，综合考虑，希望这篇文章能帮助到准备购房的你，让你在贷款道路上少走弯路！
