摘要：在一段婚姻旅程中，夫妻双方共同贷款购房是很常见的事情，当婚姻走到尽头，离婚成为不得已的选择时，共同贷款的房子又该如何处理呢？就让我来为大家详细解答这个问题，我们要明确一点，离婚时夫...在一段婚姻旅程中，夫妻双方共同贷款购房是很常见的事情，当婚姻走到尽头，离婚成为不得已的选择时，共同贷款的房子又该如何处理呢？就让我来为大家详细解答这个问题。
我们要明确一点，离婚时夫妻共同贷款的房产处理方式，与双方的感情状况无关，关键在于贷款和房产的具体情况，以下就是几种常见的处理方式：
协议分割
如果双方能够协商一致，可以选择协议分割，具体操作为：先向银行申请提前还款，结清剩余贷款，之后，双方再根据协商结果，办理房产过户或买卖手续，这种方式适用于双方都有能力承担贷款或一次性还清贷款的情况。
1、一方获得房产，另一方得到补偿
在这种情况下，获得房产的一方需要向另一方支付一定的补偿，补偿金额由双方协商确定，可以参照房屋市场价值、双方对房屋的贡献等因素。
2、房屋出售，分割售房款
如果双方都不愿意继续持有房产，可以选择将房屋出售，然后分割售房款，需要注意的是，售房过程中可能涉及税费、中介费等额外支出，这些费用也需要双方协商承担。
诉讼分割
当双方无法达成协议时，可以向**提**讼，请求**进行分割，**会根据实际情况，作出以下判决：
1、房屋归一方所有，另一方给予补偿。
2、房屋出售，分割售房款。
需要注意的是，在诉讼过程中，**会参考以下因素来判断房产归属：
1、双方对房产的贡献程度，如购房款、还贷金额等。
2、子女抚养权归属，一般而言，获得子女抚养权的一方会更容易获得房产。
3、双方的经济状况，若一方经济条件较差，**可能会倾向于将其判给经济条件较好的一方。
以下是具体操作步骤：
1、确定贷款性质
在离婚前，首先要了解清楚贷款的性质，如果是一方主贷，另一方参贷，那么在分割房产时，需要明确各自的权益。
2、查询贷款余额
向银行查询贷款余额，了解剩余还款金额，这有助于双方更好地协商房产分割方案。
3、协商或诉讼
根据上述处理方式，双方协商或诉讼解决房产分割问题。
4、办理过户或买卖手续
在确定房产归属后，双方需按照约定办理过户或买卖手续，向银行申请变更贷款主体，确保贷款正常还款。
离婚时夫妻共同贷款的房产处理并非难题，关键在于双方能否冷静、理智地面对问题，找到最合适的解决方案，以下是一些小贴士：
1、保持沟通，尽量协商解决问题。
2、了解相关法律法规，为自己争取合法权益。
3、妥善处理子女抚养问题，确保子女利益不受损害。
4、在办理过户或买卖手续时，注意防范潜在风险，如税费、中介费等。
离婚是一场人生的历练，希望每个人都能在这段旅程中找到属于自己的幸福，在面对房产分割问题时，保持冷静和理智，为自己和家人谋求一个美好的未来。
