摘要：在房产市场，很多朋友在购买房子后，可能会因为各种原因选择将房子转手，对于这种情况，如何计算已还房贷的房子转卖就成了大家关心的问题，我们就来详细聊聊这个话题，帮大家更好地了解房贷转卖...在房产市场，很多朋友在购买房子后，可能会因为各种原因选择将房子转手，对于这种情况，如何计算已还房贷的房子转卖就成了大家关心的问题，我们就来详细聊聊这个话题，帮大家更好地了解房贷转卖的计算方式。
我们要明确一下，房贷转卖的计算主要涉及到以下几个方面：已还本金、未还本金、房屋价值、市场行情等，以下就是具体的计算步骤和注意事项：
计算已还本金
已还本金是指从贷款开始至今，你已经支付的本金部分，这部分金额可以通过以下方式计算：
1、查看贷款合同，了解每月还款额中本金和利息的比例。
2、根据已还款月数，计算出已还本金总额。
计算未还本金
未还本金是指目前还剩余的贷款本金，计算方式如下：
1、查看最近的银行贷款对账单，找到未还本金金额。
2、如无对账单，可联系银行客服查询。
评估房屋价值
在转卖房子之前，你需要对房屋价值进行评估，这可以通过以下几种方式：
1、咨询附近的中介，了解同类房屋的市场售价。
2、使用在线房产平台，对比相似房源的价格。
计算房屋转卖价格
在了解以上信息后，你可以根据以下公式计算房屋转卖价格：
房屋转卖价格 = 房屋价值 - 未还本金
注意事项
1、房屋转卖过程中，需要支付一定的税费，如契税、个人所得税等，这些费用需要在计算转卖价格时扣除。
2、转卖房屋时，可能会涉及到中介费、装修费等额外支出，也要考虑在内。
以下是一个具体的案例分析：
假设小明三年前购买了一套房子，总价为100万元，首付30%，贷款70万元，贷款年限为30年，采用等额本息还款方式，他想将房子转手。
小明需要计算已还本金，通过查看贷款合同，他得知每月还款额中本金占比约为20%，三年共还款36期，计算得出已还本金约为8万元。
小明查询银行对账单，得知目前未还本金为62万元。
小明咨询附近中介，了解到同类房屋市场售价为110万元。
小明计算房屋转卖价格：110万元（房屋价值）- 62万元（未还本金）= 48万元，但需要注意的是，小明在转卖过程中还需支付税费、中介费等额外支出。
通过以上案例，我们可以看到，房贷转卖的计算并不复杂，只要了解自己的贷款情况、房屋价值以及市场行情，就能大致计算出房屋转卖的价格，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友，让大家在房产交易中更加游刃有余。
