摘要：在我国的房地产市场中，买卖房屋是一件大事，而对于房奴们来说，房贷更是生活中不可或缺的一部分，那么问题来了，想要卖掉房子，是不是必须先把房贷还清呢？今天就来和大家聊聊这个话题，我们需...在我国的房地产市场中，买卖房屋是一件大事，而对于房奴们来说，房贷更是生活中不可或缺的一部分，那么问题来了，想要卖掉房子，是不是必须先把房贷还清呢？今天就来和大家聊聊这个话题。
我们需要明确一点，房子在贷款期间，产权其实并不完全属于房主，因为在贷款买房时，银行会要求房主将房产证抵押在银行，作为还款的担保，在没有还清贷款的情况下，房产证并不在房主手中。
房贷没还清，房子就一定不能卖吗？当然不是，以下几种方法，可以帮助你在房贷未清的情况下，顺利卖掉房子。
转按揭
转按揭是指房主在未还清贷款的情况下，将房屋出售给买家，并将贷款一同转给买家，就是买家接手你的贷款，继续还款，不过，这种方式需要满足一定条件，比如银行同意转按揭、买家愿意接受等，转按揭过程中会产生一定的费用，如评估费、担保费等。
用买方的首付款还清剩余贷款
如果买方的首付款足够还清你的剩余贷款，那么这个问题就迎刃而解了，在签订购房合同后，买方将首付款打给你，你用这笔钱还清贷款，解除抵押，然后办理过户手续，不过，这种方法需要买方有足够的资金支付首付款。
找担保公司垫资
如果买方的首付款不足以还清你的贷款，你可以考虑找担保公司垫资，担保公司会先帮你还清贷款，解除抵押，然后你和买方办理过户手续，等过户完成后，买方再向担保公司支付剩余款项，不过，这种方式会产生一定的担保费用。
申请提前还款
如果你有足够的资金，可以考虑提前还款，不过，提前还款可能会产生违约金，你需要向银行提交提前还款申请，等待银行审批，审批通过后，你就可以还清贷款，解除抵押，然后卖掉房子。
了解了以上方法，我们再来看看在卖房过程中需要注意的事项：
1、了解政策：各地政策不同，对于房贷未清的房子转让可能有不同的规定，在卖房前，一定要了解清楚相关政策，避免违规操作。
2、诚信为本：在卖房过程中，要如实告知买方房屋的实际情况，包括贷款情况、房屋质量等，诚信是成交的基础，切勿隐瞒事实。
3、留意时间：在办理过户等手续时，要注意时间节点，以免耽误交易进度，要和银行、担保公司等各方保持良好沟通，确保资金及时到账。
房贷未清的房子是可以卖掉的，关键在于选择合适的方法和途径，在卖房过程中，保持诚信、留意政策、合理安排时间，才能确保交易顺利进行，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友，让你在卖房的道路上少走弯路。
