摘要：在日常生活中，购房对于大多数人来说是一件大事，而在购房过程中，房贷退税政策无疑给大家带来了一丝温暖，房贷退税究竟退的是什么税呢？今天就让我们一起揭开这个神秘的面纱，我们要明确一点，...在日常生活中，购房对于大多数人来说是一件大事，而在购房过程中，房贷退税政策无疑给大家带来了一丝温暖，房贷退税究竟退的是什么税呢？今天就让我们一起揭开这个神秘的面纱。
我们要明确一点，房贷退税指的是退还购房者在贷款购房过程中所缴纳的一些税费，这个“税”主要包括两部分：契税和个人所得税。
契税
契税是指在土地使用权和房屋所有权发生转移时，对新发生产权转移的土地和房屋，按照其转移价值征收的一种税，就是我们在购买房产时需要支付给国家的一种税费。
购房者在购买新房或者二手房时，都需要按照房屋交易价格的3%-5%缴纳契税，而房贷退税中的契税退还，主要是指购房者购买首套住房时，可以申请退还部分已缴纳的契税。
哪些人可以申请契税退税呢？满足以下条件的购房者可以申请：
1、购买的是首套住房；
2、房屋面积为90平方米以下；
3、购房者家庭名下无其他住房。
需要注意的是，契税退税并非全额退还，而是按照一定比例退还，具体比例根据各地政策有所不同，一般为已缴纳契税的50%。
个人所得税
个人所得税大家就比较熟悉了，这是我们日常生活中常见的税种之一，在房屋买卖过程中，个人所得税是指卖方因出售房屋所获得的收入，需要缴纳的税费。
在房贷退税政策中，个人所得税的退还主要针对的是卖方，以下情况可以申请退还个人所得税：
1、卖方出售的房屋为满五年且唯一的住房；
2、卖方出售房屋所获得的收入，已按照规定缴纳了个人所得税。
在这种情况下，卖方可以申请退还已缴纳的个人所得税，同样，退还的个人所得税也不是全额退还，而是按照一定比例退还。
了解了房贷退税主要包括的税费，下面我们来看看具体如何操作：
1、准备材料：购房者需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、贷款合同、契税完税证明等相关材料；
2、提交申请：购房者携带准备好的材料，前往当地税务机关提交退税申请；
3、等待审核：税务机关会对申请材料进行审核，审核通过后，会将退税金额退还至购房者的银行账户。
房贷退税政策对于我们普通购房者来说，无疑是一个福音，它能在一定程度上减轻我们的经济负担，让大家在购房路上更加轻松，具体的退税政策因地区而异，大家在申请时还需详细了解当地政策，确保顺利拿到退税，以上就是关于房贷退税的相关内容，希望对大家有所帮助。
