摘要：在日常生活中，贷款买房已成为许多家庭的重要选择，而房贷，作为一项长期负债，时刻牵动着借款人的心，当我们手头有了一定的余钱，很多人会选择提前还款，以减轻负债压力，如果房贷45万，提前...在日常生活中，贷款买房已成为许多家庭的重要选择，而房贷，作为一项长期负债，时刻牵动着借款人的心，当我们手头有了一定的余钱，很多人会选择提前还款，以减轻负债压力，如果房贷45万，提前还了10万，这10万是本金吗？下面就来详细聊聊这个话题。
我们要了解什么是房贷，房贷，即住房按揭贷款，是指借款人以所购住房为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款的一种贷款方式，在房贷还款过程中，借款人需要按照约定的还款方式，按时还款。
房贷还款方式有两种：等额本金和等额本息，这两种还款方式的主要区别在于，还款过程中本金和利息的偿还比例不同。
1、等额本金：在还款期内，每月偿还同等数额的本金，剩余贷款金额逐月递减，因此每月还款总额逐月递减，在这种方式下，提前还款的部分将优先抵扣本金。
2、等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），剩余贷款金额逐月递减，但每月还款总额保持不变，在这种方式下，提前还款的部分会先抵扣利息，剩余部分再抵扣本金。
我们回到问题本身：房贷45万提前还10万，这10万是本金吗？
这取决于你的还款方式。
如果是等额本金方式，那么提前还款的10万将全部抵扣本金，因为在这种方式下，每月还款中的本金是固定的，提前还款的部分自然也是本金。
但如果是等额本息方式，提前还款的10万并不会全部抵扣本金，这10万会用来偿还截止到还款日之前的利息，剩余部分才会用来抵扣本金，在等额本息方式下，提前还款的10万中，只有部分是本金。
如何计算提前还款中本金和利息的具体数额呢？
这里有一个简单的方法：了解你的贷款利率和已还款期数，登录银行APP或咨询银行客服，查询截止到提前还款日之前的剩余贷款本金和利息总额，用提前还款的金额减去利息总额，剩余部分即为抵扣的本金。
假设你的房贷利率为5%，已还款2年，提前还款日为2022年1月1日，查询得知，截止到2022年1月1日，你的剩余贷款本金为43万，利息总额为5万，提前还款的10万中，5万用来偿还利息，剩余的5万用来抵扣本金。
房贷提前还款是否为全部本金，取决于你的还款方式，了解清楚自己的还款方式，有助于更好地规划提前还款计划，减轻负债压力，在提前还款时，也要注意咨询银行相关政策，避免不必要的损失，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友，让大家在房贷还款的道路上更加顺利。
