摘要：在咱们日常生活中，房贷提前还款是一件很常见的事情，很多朋友在有了闲置资金后，都会考虑提前还清房贷，以减轻还款压力，房贷提前还款还的是本金还是利息呢？我就来为大家详细解答一下这个问题...在咱们日常生活中，房贷提前还款是一件很常见的事情，很多朋友在有了闲置资金后，都会考虑提前还清房贷，以减轻还款压力，房贷提前还款还的是本金还是利息呢？我就来为大家详细解答一下这个问题。
我们要明确一点，房贷还款分为两种：等额本金和等额本息，这两种还款方式在提前还款时，所还的部分是不同的。
等额本金还款方式
等额本金是指贷款人每月偿还同等数额的本金，然后根据剩余本金计算利息，随着时间的推移，每月还款总额逐渐减少。
在等额本金还款方式下，提前还款还的是本金，因为你每月还款中的本金是固定的，而利息是根据剩余本金计算的，当你提前还款时，多余的资金会优先用来偿还本金，剩余本金减少，利息也会相应减少。
举个例子：假设你贷款100万元，贷款期限为30年，年利率为4.8%，在等额本金还款方式下，第一个月还款金额为：100万元/360（总期数）+ 100万元*4.8%/12（首月利息）= 5333.33元（本金）+ 4000元（利息），合计9333.33元。
如果你在第五年提前还款10万元，那么这10万元将全部用来偿还本金，剩余本金变为90万元，从第六年开始，你的每月还款金额将根据90万元的本金重新计算。
等额本息还款方式
等额本息是指贷款人每月偿还同等数额的还款额，其中包含一部分本金和一部分利息，在这种方式下，提前还款的部分既包括了本金，也包括了利息。
在等额本息还款方式中，每月还款额固定，但本金和利息的比例会随着时间推移而变化，前期还款中，利息占比较大，本金占比较小；后期则相反。
以同样的贷款条件为例，在等额本息还款方式下，第一个月还款金额为：100万元*4.8%/12（月利率）*（1+4.8%/12）^360/[(1+4.8%/12)^360-1] = 5270.44元。
如果你在第五年提前还款10万元，那么这10万元会先用来偿还剩余本金的一部分，剩余部分用来抵扣利息，具体计算较复杂，但可以肯定的是，提前还款后，剩余还款额会减少，利息也会相应减少。
提前还款有哪些好处呢？
1、减轻还款压力：提前还款后，每月还款额减少，可以减轻家庭负担。
2、节省利息支出：提前还款可以减少剩余还款期内的利息支出，尤其是等额本息方式。
3、提高资金利用率：将闲置资金用于提前还款，相当于投资收益率为贷款利率的项目，收益稳定。
4、心理因素：无债一身轻，提前还款可以让人们摆脱负债的心理压力。
提前还款也有一定的劣势，比如可能会影响资金流动性，所以在决定提前还款时，要充分考虑自己的实际情况。
房贷提前还款既可以还本金，也可以还利息，具体取决于你的还款方式，在提前还款时，要了解清楚自己的还款方式，以便做出最合适的决策，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友！
