摘要：在咱们买房的路上，房贷利率是个绕不开的话题，很多小伙伴在申请房贷时，会发现有一个“加点”的环节，这个房贷加点是不是银行想加就加，可以随便来的呢？就让我来为大家揭秘一下房贷加点的那些...在咱们买房的路上，房贷利率是个绕不开的话题，很多小伙伴在申请房贷时，会发现有一个“加点”的环节，这个房贷加点是不是银行想加就加，可以随便来的呢？就让我来为大家揭秘一下房贷加点的那些事儿。
我们要明确一点，房贷加点并不是银行随意定的，它的出现，是为了适应国家宏观调控政策，通过调整房贷利率，来影响房地产市场的冷热，房贷加点其实是有一定规律的。
房贷加点分为两部分：基准利率和浮动点数，基准利率是由中国人民银行制定的，各大银行在此基础上进行浮动，而浮动点数则是根据借款人的个人资质、房屋类型、贷款年限等因素来确定的。
房贷加点具体是如何操作的呢？
1、个人资质：在申请房贷时，银行会根据借款人的收入、职业、信用记录等条件来评估风险，如果你的个人资质较好，银行可能会给予较低的加点；反之，则可能需要承受较高的加点。
2、房屋类型：不同类型的房屋，其贷款利率也会有所不同，首套房和二套房的贷款利率就有差别，首套房的加点会相对较低，而二套房的加点则会高一些。
3、贷款年限：贷款年限越长，银行承担的风险越大，因此加点也会相应提高，反之，贷款年限较短，加点则相对较低。
了解了房贷加点的原理，下面我们来聊聊，为什么房贷加点不是随便加的：
1、监管政策：我国政府对房地产市场实行严格的监管政策，房贷利率的调整必须遵循相关政策，银行在制定房贷加点时，不能随意为之，需要符合国家宏观调控的要求。
2、银行风险：房贷加点过高，会导致借款人还款压力增大，从而增加坏账风险，银行为了自身利益，也不会随意提高加点。
3、市场竞争：在激烈的市场竞争中，银行需要吸引客户，如果一家银行的房贷利率过高，很可能会失去市场份额，银行在制定房贷加点时，也会充分考虑市场竞争因素。
对于我们购房者来说，如何应对房贷加点呢？
1、提高个人资质：想要获得较低的房贷加点，首先要提高自己的个人资质，保持良好的信用记录，提高收入水平，都有助于降低加点。
2、选择合适的贷款年限：在申请房贷时，要根据自己的还款能力，选择合适的贷款年限，贷款年限过长，虽然月供较低，但总利息较高；贷款年限过短，月供较高，但总利息较低，合理选择贷款年限，可以在一定程度上降低加点。
3、比较多家银行：在申请房贷时，不妨多比较几家银行的产品，不同银行的房贷利率和加点政策有所不同，通过比较，可以选择最适合自己的贷款方案。
房贷加点并非银行随便为之，它受到多种因素的影响，作为购房者，我们要充分了解房贷加点的相关知识，以便在买房过程中做出明智的决策，希望这篇文章能帮助到大家，让大家在买房路上少走弯路。
