摘要：前几天，央行宣布下调LPR利率，身边的朋友都在欢呼雀跃，说自己的房贷要减轻不少负担，可是，我查了一下自己的房贷账户，发现月供并没有减少，这让我有点摸不着头脑，我就来给大家分析一下，...前几天，央行宣布下调LPR利率，身边的朋友都在欢呼雀跃，说自己的房贷要减轻不少负担，可是，我查了一下自己的房贷账户，发现月供并没有减少，这让我有点摸不着头脑，我就来给大家分析一下，为什么LPR下调了，但我的房贷却没有少。
我们要了解LPR是什么，LPR全称是贷款市场报价利率，它是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，LPR就是商业银行之间的贷款基准利率，LPR下调对我们的房贷有什么影响呢？
在很多人的印象中，LPR下调意味着房贷利率也会跟着下调，从而减轻还款压力，但事实上，并非所有房贷都会随着LPR下调而减少，这里涉及到一个关键问题：你的房贷合同是如何约定的。
我国的房贷合同主要有两种利率调整方式：一种是固定利率，另一种是浮动利率，如果你的房贷合同是固定利率，那么LPR下调对你来说几乎没有影响，因为固定利率意味着你的还款利率在贷款期限内是固定的，不会随着市场利率的变化而调整。
而如果你的房贷合同是浮动利率，那么情况就有所不同了，浮动利率房贷的利率会根据LPR的变化进行调整，但这里还有一个关键点：调整周期，有的房贷合同约定每年调整一次，有的则是每季度调整一次，这就意味着，即使LPR下调，你的房贷利率也不会立即下调，而是要等到下一个调整周期。
我们来看看为什么我的房贷没有减少：
1、合同问题：如前所述，如果我的房贷合同是固定利率，那么LPR下调对我的月供没有影响，经过查询，我的合同确实是固定利率。
2、调整周期：即使我的房贷合同是浮动利率，也要等到下一个调整周期，利率才会发生变化，如果刚好处在调整周期内，那么月供是不会减少的。
3、利率差值：即使LPR下调，但银行可能会提高房贷的加点数，使得实际贷款利率并没有降低，这就需要我们仔细查看房贷合同中的利率计算方式。
4、还款方式：有的房贷采用的是等额本金还款方式，这种方式下，每月还款金额会随着还款时间的推移而逐渐减少，但如果采用的是等额本息还款方式，那么月供金额在还款期限内是固定的，不会因为LPR下调而减少。
通过以上分析，相信大家已经明白了为什么LPR下调，但我的房贷却没有减少，我想提醒大家，在选择房贷产品时，一定要了解清楚利率调整方式、调整周期等关键信息，以免产生不必要的困扰。
虽然这次LPR下调对我的房贷没有影响，但未来如果LPR继续下调，浮动利率房贷的借款人还是有望享受到利率下降的红利，这也要看具体的合同约定和市场情况，希望大家在贷款时能做到心中有数，合理规划自己的财务状况。
