摘要：在咱们日常生活中，拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想，而房贷，作为购房过程中的重要一环，关乎着我们每一个月的钱包，不少朋友在有了余钱后，会选择提前偿还部分房贷，以减轻后续的还款压...在咱们日常生活中，拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想，而房贷，作为购房过程中的重要一环，关乎着我们每一个月的钱包，不少朋友在有了余钱后，会选择提前偿还部分房贷，以减轻后续的还款压力，提前偿还部分房贷后，剩余的贷款怎么计算呢？下面就让我来为大家详细解答一下。
我们要了解自己的房贷类型，市场上的房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式，这两种方式在提前还款后的计算方法有所不同，下面我会分别进行介绍。
等额本金还款方式
等额本金是指每月偿还同等数额的本金，以及剩余本金在当月所产生的利息，在这种方式下，提前偿还部分房贷后，剩余贷款的计算方法如下：
1、计算已还本金：已还本金=月还款额×已还款月数 - 已还利息。
2、计算剩余本金：剩余本金=贷款总额 - 已还本金。
3、重新制定还款计划：根据剩余本金、剩余还款期数和贷款利率，重新计算每月还款额。
等额本息还款方式
等额本息是指每月偿还同等数额的还款额，其中包含当月应还本金和利息，在这种方式下，提前偿还部分房贷后，剩余贷款的计算方法如下：
1、计算已还本金：已还本金=月还款额×已还款月数 -（贷款总额×月利率×已还款月数）。
2、计算剩余本金：剩余本金=贷款总额 - 已还本金。
3、重新制定还款计划：根据剩余本金、剩余还款期数和贷款利率，重新计算每月还款额。
以下是具体步骤：
1、找到还款计划表：在提前还款前，我们先要找到自己的还款计划表，这份表格会详细列出每月应还本金、利息和剩余本金。
2、确定提前还款金额：根据自己的经济状况，确定提前还款的金额，这里需要注意的是，提前还款金额最好不要低于贷款银行规定的最低还款额。
3、计算提前还款后的剩余贷款：以等额本息为例，假设我们提前还款10万元，那么剩余贷款的计算如下：
（1）找到提前还款当月的还款计划表，查看当月应还本金和利息。
（2）根据提前还款金额，计算出当月实际应还本金=当月应还本金 - 提前还款金额。
（3）从下一个月开始，根据新的剩余本金和剩余还款期数，重新计算每月还款额。
4、保存新的还款计划表：在提前还款后，及时与贷款银行沟通，获取新的还款计划表，这样，我们就可以清楚地知道后续每月的还款额和剩余本金了。
提前偿还部分房贷后，我们要根据剩余本金、剩余还款期数和贷款利率重新计算每月还款额，这样做既能减轻还款压力，又能节省一定的利息支出，不过，在提前还款前，大家还需了解清楚贷款银行的相关规定，以免产生不必要的麻烦，希望这篇文章能帮到有需要的朋友，让大家在还款路上少走弯路！
